晋江自建住房政策新规(晋江出租房最新政策)

为进一步深化我市农村金融改革

扩大农村有效担保物范围

规范农村宅基地使用权

和农房财产权抵押贷款操作

改进和提升农村金融服务

近日，我市制定出台了

《晋江市农村宅基地使用权

和农房财产权抵押贷款实施方案》

方案在申请贷款条件、抵押及处置方式、贷款用途、贷款额度、贷款期限、贷款利率、还款方式、评估机制及质押率的确定、抵押登记管理、负面影响条件、贷款发放方式、贷后管理及抵押物处置等方面进行明确。

01

什么是宅基地使用权

和农房财产权抵押贷款？

宅基地使用权和农房财产权抵押贷款是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，借款人以宅基地使用权和农房财产权作为抵押标的物，由银行金融机构向符合条件的借款人发放的，在约定期限内还本付息的贷款。

02

申请贷款条件？

借款人以宅基地使用权和农房财产权抵押申请贷款的，应同时符合以下条件:

宅基地使用权及农房的权属清晰，经政府相关主管部门依法登记，并已经取得不动产权证书且未被有权机关限制权利(如查封、冻结或未列入征地拆迁范围等)；

由不动产权证书体现的使用权人(证载权利人)填制《晋江市农村宅基地使用权抵押登记申请表》（文末），提出抵押申请。其中不动产权证书体现的使用权人(证载权利人)为个人，其所在户内仍有其他房屋财产共有人的，须经户内房屋财产共有人书面同意；若房屋财产共有人为无民事行为能力或限制民事行为能力人的，则由其监护人或法定代理人代为实施。

借款人将填制完整的《晋江市农村宅基地使用权抵押登记申请表》报经所在农村集体经济组织审核后，同意宅基地使用权和农房财产权抵押及处置的并加盖印章进行确认。

借款人将所在农村集体经济组织审核后的《晋江市农村宅基地使用权抵押登记申请表》报送贷款银行进行审查，并按程序办理抵押登记和贷款发放。

03

抵押及处置方式

宅基地使用权(农房财产权)抵押原则上可分为“宅基地使用权+房屋所有权”、“宅基地使用权”两种抵押方式，具体模式如下:

宅基地使用权+房屋所有权抵押。在保障“户有所居”的前提下，可以由借款人申请“宅基地使用权+房屋所有权”抵押。处置对象应为晋江市域范围内的农村集体经济组织成员；如该房屋处置后，受让人申请办理不动产登记时，应当符合“一户一宅、成员身份条件”等规定。

宅基地使用权抵押。经依法批准的农村宅基地，可以由建房申请人(证载权利人)申请宅基地使用权抵押。处置时，在办理房屋所有权登记的前提下，优先面向本村集体经济组织成员进行流转，经批准可在本县域范围内农村集体经济组织成员间进行流转，已建(含在建)房屋一并处置。受让人申请办理不动产登记时，应当符合“一户一宅、成员身份条件”的规定。

04

贷款用途

贷款主要用于农户或涉农经济主体从事生产、加工等生产经营活动、运输、商贸、建房、教育、生活消费以及其他符合国家产业政策经营活动合理的信贷资金需求，不允许用于购房、投资、炒股等投资领域。

05

贷款期限及利率

单笔贷款期限一般为3年期，最长不超过5年期。

贷款利率原则上不高于承贷银行同类同档次。

本方案实施期限为5年

有效期至2027年12月31日

扫 码 下 载

《晋江市农村宅基地使用权抵押

登记申请表》

晋江市民朋友，这封信请您收下！

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记者 | 曾素梅

编辑 | 王清松

审核 | 黄昌木 张镇业 朱亚雯

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【来源：晋江电视台】

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